Что выбирают нижегородцы: квартира в Нижнем или дом за городом?

Но зачастую люди мало осведомлены о том, как приобрести хорошее жилье на выгодных условиях, не знают о программах правительства региона в данном вопросе, о качестве жилых комплексов, которые возводятся в городе и пригороде. Эксперты помогли нижегородцам сориентироваться в данном вопросе в ходе круглого стола «Что выбирают нижегородцы: квартира в Нижнем или дом за городом? Специальные программы и ипотека».

В обсуждении приняли участие министр строительства Нижегородской области Владимир Челомин, член совета ПН «Нижегородская ассоциации малоэтажного строительства» Сергей Капралов, заместитель директора ООО «Волжская усадьба» по маркетингу Михаил Исаков, управляющий филиалом ЗАО «Банк ЖилФинанс» в Нижнем Новгороде» Виктор Решетов, руководитель ипотечного центра Приволжского филиала «Промсвязьбанка» Анна Дувакина.

Государство поддерживает социальные проекты

Владимир Челомин:

– Правительство Нижегородской области предпринимает серьезные меры для того, чтобы дать толчок развитию малоэтажного строительства. И результаты этой работы уже есть. Самые главные проблемы при реализации таких проектов – отсутствие дорог и коммуникаций. Региональное правительство берет на себя обязательство обеспечить этим площадки под малоэтажное социальное строительство.

Фото: Мария СОЛЕЕВА. Перейти в Фотобанк КП

Напомню, что в 2008 году был пилотный проект, когда 230 млн. рублей освоили в 6 районах области, и это было хорошее начало. С 2011 года работает областная программа по стимулированию малоэтажного строительства, и первый год она отработала достаточно хорошо. Программа предусматривает вложение 2, 5 млрд. рублей инвестиций в строительство дорог и обеспечение коммуникациям. Все районы могут подать заявку на участие в программе, существует несколько критериев отбора, один из которых – цена. Она должна быть в районе 30 – тыс. рублей за кв. м. На текущий момент около 12 районов уже прошли конкурсный отбор, и первые 100 млн. рублей уходят в районы, где главы местного самоуправления могут начинать искать подрядчиков.

Сергей Капралов:

– Малоэтажное строительство мы делим на два вида – коммерческое и социальное, которому оказывается государственная поддержка, как уже говорилось выше. Муниципалитетам очень интересно участвовать в таких программах, поскольку развитие «малоэтажки» не только решает конкретные социальные задачи, но и способствует развитию территории в целом, привлекает к ней внимание потенциальных инвесторов и жителей.

Фото: Мария СОЛЕЕВА. Перейти в Фотобанк КП

Говоря же о коммерческих проектах, нужно отметить, что к ним предъявляются другие требования. Потенциальным покупателям интересны только поселки с развитой комплексной инфраструктурой, например, детскими и медицинскими учреждениями, местом для проведения досуга. Поэтому у них и цена жилья другая, ту же школу или детский сад инвестор не будет строить за свой счет, и в конечном итоге стоимость распределится на владельцев домов. Что касается состояния поселков, «замороженных» среди них нет. Но есть те, кто активно развивается, и те, где развития не видно.

Будущее за пригородом

Михаил Исаков:

– Хотелось бы главную проблему обозначить. Государство сконцентрировано на решении социальных проблем за счет малоэтажного строительства. Ключевой аргумент, почему малоэтажное жилье так привлекательно в решении социальных вопросов, в том, что оно гораздо дешевле квартиры в городском многоэтажном доме. Мы реализуем наш проект «Усадьба Каменки», я подчеркну, в эконом-классе. И вопрос в том, почему наш проект один, а не десяток.Не потому, что Нижний Новгород такой бедный, а потому, что коммерческие проекты должны сами решать социальные вопросы и им невыгодно делать массовые эконом-проекты. Они могут построить школу, но платить за ее строительство будут домовладельцы, и это уже не будет проект эконом-класса.

Фото: Мария СОЛЕЕВА. Перейти в Фотобанк КП

Но это не значит, что мы хотим, чтоб только государство строило. Проблема значительно шире. Малоэтажный рынок в стадии формирования. Нет четкого критериального понимания, что такое пригород. Нижний Новгород развивается в рамках своих административных границ. Область видит свою территорию отдельно. Нет взаимных планов по пригородной зоне. На западе есть понятие пригород – это территория в пределах 30 км от города, 15-минутная транспортная доступность. Москва эту проблему решает 10 лет. И это ключевая проблема, связанная с развитием рынка в России. Если эти подходы сформируются, тогда у нас будет бум пригорода. И все шансы есть, потому что у нас создан замечательный инвестиционный климат и есть понимание проблем. И рост интереса людей к пригороду тоже очевиден.

На нашем сайте kamenki.com мы проводили опрос, что же предпочитают жители? Свой дом за городом или городскую квартиру. Выигрывает дом: 115 мнений против 64. Но основные аргументы сводятся практически только к одной альтернативе: удобства в городе, или здоровая экология за городом. Это говорит о том, что выбора еще нет, рынок незрелый. Нет предложения в пригороде, из которого можно было бы выбирать. Если бы был, писали бы о другом: например, второй ребенок родился, стала мало места, что-то еще.

Сознание должно поменяться, я думаю, в течение примерно лет десяти. Будет концепция развития пригорода – будет больше выбора для жителей, будет больше доступного загородного жилья именно эконом-класса.

Стоит отметить, что согласно классификатору РГР, усадьба «Каменки» попадает в ценовую категорию «эконом» (до 6 млн. рублей), но по большинству критериев поднимается на уровень выше. Например, площадь дома относится уже к классу «комфорт» (160-300 кв.м). А «эконом» по классификатору – всего лишь до 80 кв.м. Площадь участка земли и у дома, и у таун-хауса также превышает в «Каменках» «эконом» и относится к «комфорту». Важное значение имеет удаленность от города – здесь поселок попадает даже в премиум-класс – всего 19 км от города. Что касается материалов и технологий, это тоже бизнес-класса. Наличие центральных коммуникаций – это по классификатору «бизнес» и «премиум» классы. Наконец, в критерии «инфраструктура» «Усадьба Каменки» тоже поднимается до класса «бизнес» и «премиум»: в поселке уже есть детская площадка, гостевая парковка, ведутся ландшафтные работы, проектируется детсад, торгово-развлекательный центр, зона отдыха с водоемом, а рядом, в самом поселке, есть хорошая школа и магазин.

Ипотека для всей семьи

Виктор Решетов:

– По нашим прогнозам, кредиты на покупку и строительство коттеджей будут становиться все более распространенным продуктом, и Банк Жилищного Финансирования уже сегодня уделяет этому особое внимание, предлагая клиентам кредит «Универсальный». И, конечно, есть интересные предложения для покупателей новостроек и вторичного жилья.Могу сказать, что ипотека стала намного доступнее. Доступнее чем даже была до кризиса. Наш банк является сервисным агентом ОАО «Агентство по Ипотечному Жилищному Кредитованию» (АИЖК) и 40% нашего кредитного портфеля приходится на кредиты, получаемые клиентами по государственным стандартам АИЖК, где ставки сегодня снижены до 8.9%. Остальные 60% кредитного портфеля приходятся на программы, разработанные специалистами нашего банка. Сейчас большой популярностью у клиентов пользуется программа «Экспресс ипотека» – ипотечная программа быстрого кредитования, по которой необходимо предоставить минимальный пакет документов.

Есть специальные программы «Под залог квартиры». Такие кредиты можно взять не только на покупку жилья, но и на развитие собственного бизнеса, при этом ставки будут ипотечные, т.е. на уровне около 14%. Допустим, у клиента в собственности находится объект недвижимости, мы берем его в залог, а взамен выдаем 50% от его стоимости. Деньги можно потратить на различные цели. Отмечу, что с каждым днем ипотека становится все более мощным инструментом для решения совершенно разных задач, а не только жилищных. И наши кредиты когда мы рассматриваем доходы по форме банка, сейчас очень востребованы у нижегородских предпринимателей.

Фото: Мария СОЛЕЕВА. Перейти в Фотобанк КП

У нас более десяти программ, условия которых совершенно различны. Размер первоначального взноса начинается с 10% от стоимости квартиры. Ставки снижены до 8,9-11,6%, и, что важно, ставку можно снизить по любому ранее выданному кредиту (в рамках программы рефинансирования). Говоря о нашем Банке, хотелось бы подчеркнуть главное – мы в принципе реализуем политику «доступная ипотека для каждого». У каждого клиента своя история, свои обстоятельства, и наша задача – подобрать такую конфигурацию условий, которая устроила бы и его, и нас: с минимальным взносом без комиссии или без справок или без страховки и т.п. Это и есть сегодня доступная ипотека, что мы с успехом и воплощаем в жизнь.

Как я уже сказал мы предлагаем и государственные программы и собственные, и лично я всегда советую клиентам обращать внимание на все условия выдаваемого ипотечного кредита в принципе. Как на условия выдачи кредита и проведения сделки, формы расчетов, так и на совокупные расходы, связанные со сделкой. Надо обращать внимание на тарифы по операциям, страхование.. Все же прекрасно понимают, что в убыток себе никто работать не будет. Ставки по госпрограммам на сегодняшний день довольно низкие и так далеко не рыночные, поскольку массовая доступность ипотеки сейчас это больше политическая воля, нежели благоприятные экономические условия.

Поэтому зачастую отсутствие комиссии может предполагать более дорогую страховку или просто увеличивать ставку и сумму ежемесячного платежа и переплату по кредиту. Если вы берете 1 млн руб.(семья, взявшая 1 млн. рублей на 20 лет будет платить 10 тыс. рублей.), то это будет не так уж заметно, но если сумма кредита больше, то рекомендую обратить внимание на сумму регулярных выплат. Пусть еще до подписания бумаг, вам рассчитают полную стоимость кредита (ПСК). Это очень важно. Поскольку, например, по итогам первого квартала 2011 года, согласно оценкам журнала Forbes, Банк Жилищного Финансирования при одних и тех же заданных условиях в сравнении с другими банками продемонстрировал по собственным программам минимальный показатель ПСК. Он оказался даже ниже чем у АИЖК.

При консультации своих клиентов мы всегда обращаем их внимание на различные детали: сколько составит размер страховки, с какими страховыми компаниями мы работаем, каков будет размер ежемесячного платежа, какие текущие расходы будут связаны с кредитом и прочее. Также госпрограммы часто ограничивают максимальную сумму кредита. В коммерческих банках с этим гораздо проще – мы выдаем ипотечные кредиты и под коттеджи, и под элитное жилье, если у нашего клиента есть такая необходимость.

Анна Дувакина:

– Наступила весна, и многие начинают задумываться о том, что хотелось бы изменить в своей жизни. Загородный дом – это не просто перемены, а изменение стиля жизни, новые возможности и качественно иной уровень. Промсвязьбанк предлагаем своим клиентам различные программы, которые помогут купить как недвижимость в городе, так и за его чертой. Наши консультанты помогут подобрать индивидуальное решение, исходя из условий и потребностей.

Фото: Мария СОЛЕЕВА. Перейти в Фотобанк КП

Я хотела бы обратить внимание на так называемые залоговые ипотечные программы. Суть в том, что можно заложить имеющееся городское жилье или квартиры и купить загородный дом. Данный вариант очень удобен для тех, кто покупает второй дом или планирует обеспечить первым жильем молодую семью, или оставить детям квартиру в городе и переехать в коттеджный поселок. Кстати, в этих ипотечных программах отсутствует такое понятие как первоначальный взнос. Что касается ставок, если покупается дом со свидетельством или имеется свидетельство на землю, процентные ставки по кредиту будут сопоставимы со ставками по ипотеке на вторичном рынке.

ИПОТЕКА от 8,9% в рублях*

Телефоны: (831) 419-60-74, 8-800-555-00-26. Web-сайт: www.ipoteka-tut.ru.

*Программа «Квартира АИЖК»: процентная ставка от 8,9% годовых в рублях в случае, когда срок кредита 5 лет, соотношение размера кредита и цены приобретения недвижимости не более 50%.